谁有关于经济型酒店的选址标准?

谁有关于经济型酒店的选址标准?

目前国内的经济型连锁酒店主要有如家快捷、速 8、7 天、锦江之星、莫泰 168、宜必思等，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团，其选址标准大同小异。
城市选择:一、二线经济中心城市
地理位置:
(1)位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、
交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。
(2) 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
(3)临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、 市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
(4) 临近城市知名的大学或在校学生数量在 20000 人以上的教育区。
(5) 具有良好的可见性，最好是“金角银边”(十字路口)，最好有一定的广告 位。
(6) 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
(7) 周边直径 3 公里之内不宜有第二家同类型物业。
(8) 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件:
(1)交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;
(2) 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的 300 米方圆内有 5 条以上的能通 达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
(3) 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可 停留性。
(4) 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、
有良好的可视性和可进入性。
建筑条件:
建筑物的建筑面积约 10000-15000M2，或占地 5~7 亩空地为宜，但由于开发合 作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下:
1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体，建筑面积在 10000~15000M2 的范围内，或可以建 造的容积率在此范围内，宽度或进深以 14-17 米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为 5.5 米~6 米宽， 要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在 20 个左右。
⑸、基础设施情况(最佳):水-用水额度不低于 3500 吨/月;电-用电不 低于 800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入;排污-纳入市政排
污管网，有化粪池;通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电
视，供暖(北方地区)等设施到位。
⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2、 小块空地建造或购买土地
⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
⑵、占地面积 5~7 亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。
⑷、该 地 块容积 率 符合改 造 后的需 要 ---- 建筑面 积能够 达 到
10000~15000M2。
合作模式:
(1)直营--买地买楼
(2)加盟--锦江加盟费 20-50 万 酒店管理顾问--50-100 万

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