武汉买二手房贷款流程是什么？

武汉买二手房贷款流程是什么？

您好，武汉买二手房贷款流程是：
1，双方定合同。最好到房地局买专门的合同本。合同要签字按手印。否则买方付了首付卖方不过户，或者过户了买方不付余款都不好办。
2，买方交首付款。三成以上。
3，买方拿合同，首付款收据。夫妻双方身份证，结婚证，户口本。随便找哪家银行的信贷科（不一定是卖方原贷款银行）。按他们的要求补齐资料。（如买方夫妻双方收入证明，公积交纳情况等，有专门的表格。）
银行委托评估机构对房产进行评估。
4，银行约买卖双方夫妻面签，填有关表格。（双方夫妻身份证，结婚证，户口本）
5，（与3，4两项同时进行）如果卖方还欠银行的钱，给原贷款银行还款。解除原房产的抵押。（如果买方的首付不够还款，还得再加钱）
6，卖方夫妻拿房产证，身份证，结婚证，户口本。买方（可只去一人）拿身份证去房地局办过户手续。
7.买方拿到新房产证后，到银行。
8，银行与买方一起到房地局办抵押手续。
9，银行审批，放款。买卖双方房屋交割。
整个过程约三个月。   
希望能帮到您。

武汉买二手房贷款流程：                     1、   借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件； 　　2、   稳定的职业和收入证明； 　　3、   房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号； 　　4、   提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据； 　　5、   有配偶者提供夫妻证明； 　　6、   共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；

第一步  贷款咨询    向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。  第二步  提交申请   （1）《住房公积金对账簿》、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；   （2）所购房屋估价报告书；    （3）买卖双方签订的《存量房购房合同》；   （4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；   （5）卖方开户存折；    （6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。    第三步  签订合同    贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步  交易过户    房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。   第五步  办理抵押    由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。   第六步  贷款发放    由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。   第七步  按月还款    借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第八步  注销抵押  借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。  希望我的回答可以帮到您。

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