买房买50年产权的好吗
答案:3 悬赏:0
解决时间 2021-01-17 07:16
- 提问者网友：且恨且铭记
- 2021-01-16 06:51
买房买50年产权的好吗
最佳答案
- 二级知识专家网友：撞了怀
- 2021-01-16 08:13
优点：1、50年的不限购，对于限购政策执行力强的省份城市有很大优势
2、灵活使用，租办公能租上价钱。但也分地点。
注：虽然看似优势不多，但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户。不可逆的先天优势。
缺点：1、水电费可能走商业的（也有少许走民用的费用）
2、公摊大，使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多
3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的，差额非常低的。（不管多少年，差额20-40%的个税，差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税，5.6%的营业税）
4、使用年份少20年。
2、灵活使用，租办公能租上价钱。但也分地点。
注：虽然看似优势不多，但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户。不可逆的先天优势。
缺点：1、水电费可能走商业的（也有少许走民用的费用）
2、公摊大，使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多
3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的，差额非常低的。（不管多少年，差额20-40%的个税，差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税，5.6%的营业税）
4、使用年份少20年。
全部回答
- 1楼网友：鱼忧
- 2021-01-16 08:33
这要看个人意愿，如果你愿意这样的话也是可以的
我要举报
如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！
点此我要举报以上问答信息！
大家都在看
推荐信息