房屋质量问题退房应该怎么做？

房屋质量问题退房应该怎么做？

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：1、购房合同无效；2、套型、面积误差导致退房；3、变更规划、设计导致退房；4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。显然，金先生遇到的情况属第四种。金先生认为房屋质量问题严重并影响了正常居住使用的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属质量不合格的，购房者有权退房。    退房四步走:       第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。       第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。       第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。       第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。       至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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