房子过户给父母的方法有哪些？

房子过户给父母的方法有哪些？

方式一：继承

过户费用主要有：

公证费：按房价1%交纳

总费用：300万*1%=3万


方式二：房屋产权赠与

过户费用主要有：

契税：按房价3%缴纳；

所得税：直系亲属赠与，本次免交所得税，以后卖出按全额20%交

房屋产权登记费：40元

公证费：按房价1%交纳

总费用：

如果今后不卖此房：300万*3%+300万*1%=12万

如果今后卖出此房：300万*20%=60万



方式三：父母将房子卖给子女

这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费用：

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90平方米以上按房价1.5%缴纳；非首次按本次成交价3%缴纳。

增值税：   非普满二年按照差额交，普通满二年才能免。

所得税：普通住宅房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。

总费用：300*1.5%=4.5万（而且父母与子女间的买卖还可以通过最低过户指导价格来过户，费用会更低。）

如果是房屋的话产权满5年的,直接办理过户手续,费用如下:1评估费100元2契税1-3%3交易税6元/㎡4核档费及工本费110元产权不满5年的,最好走赠予手续,办理赠与公证,公证处的收费最多不会超过房屋价值的2%,其它费用同上。

子女房子过户给父母可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

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