卖二手房卖家需要交什么税

卖二手房卖家需要交什么税

买卖二手房过程中，如双方无特殊约定，卖方须承担税费明细及标准如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
三、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ，交易双方各承担50%。

你好，二手房卖方应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方各半）
望采纳，谢谢。

首先，要看房本的下发时间，和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费（不可缺少）
商品房，如果满5年。只需交纳契税，（首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税，90——140契税为1.5%，大于140平米契税为3%。）
商品房，房本不满5年，则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
已购公房（成本价购房或房改房）则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。
回迁房，在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
经济适用房，房本满5年才可以交易，只有契税和10%的综合地价款。
看你要买的房产是什么性质，选一条就可以了。
房本没下来的话，房子的税费就有营个税和个人所得税，一共6.5%。按道理是卖方承担的，但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。

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