2手商业房产交易税多少,

      营改增以后对于个人商业用房二手交易有新规定。

      个人转让商用房涉及契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税。

契税：总交易价的4%；

增值税：应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

城市维护建设税：应缴城市维护建设税=个人转让商用房应缴增值税×城建税税率，城建税税率根据纳税人房屋所在地不同，分别为7%、5%和1%。

教育费附加：个人转让商用房应缴教育费附加=个人转让商用房应缴增值税×3%。

印花税：个人转让商用房按照转让价，依据万分之五的税率计算征收。

个人所得税：个人转让商用房取得的所得按“财产转让所得”征收个人所得税。计税依据以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。税率为20%。

土地增值税：按增值额计算缴纳，实行超率累进税率，税率为30%、40%、50%、60%。其中增值额为销售收入减去扣除项目金额;税率依照增值率分档。增值率为增值额除以扣除项目金额。

这个具体看，房子是否满五年，是否是以家庭为单位的唯一住房，还有房子的面积，网签价格的单价和总价，具体情况不同收取税费的种类和比例都有所不同。具体质询中介公司比较靠谱。

看多大面积的  增值税免征  看是不是满五唯一如果是的话免征个人所得税！

1、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*5.5%2、个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下的普通住宅适用该税率）契税。4、房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块