请问二手房贷款交易流程是什么？

请问二手房贷款交易流程是什么？

买卖双方先行向银行申请二手房按揭贷款，需要双方到银行找个贷客户经理面签，需要材料如下：
卖方：房产证         户口         身份证         银行收款账号
买方：首付款收条      户口         身份证         收入证明            银行还款账号
银行在审批双方资料后（大约10个工作日）会下达过户通知书（可能口头也可能书面），然后双方可以到房屋所在地的房交所办理过户手续。过户资料需要买卖双方身份证，房屋房产证。
过户完毕后，等待出证（出证后房屋所有权人应为买方），然后取证当天在房屋交易所办理抵押登记手续，然后送至贷款银行，根据银行政策大约5-30个工作日（具体时间以所办理贷款的银行告知为准，可能也不会告知具体时间）放款于卖方账号，至此交易结束。

流程如下： 二手房贷款交易流程第一步、   签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）    二手房贷款交易流程第二步、   签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）    二手房贷款交易流程第三步、   评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。    二手房贷款交易流程第四步、   网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。    二手房贷款交易流程第五步、   审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。    二手房贷款交易流程第六步、   批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。    二手房贷款交易流程第七步、   过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。    二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。    二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。    二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。    二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1、 第1日   递交材料，提出申请 　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2 第2-7日   评估 　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　 3 　第8-10日   银行审批 　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4 第11-33日   交首付，办理过户 　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5 第34-35天   办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 希望对你有用！

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