家住苏家屯区，06年贷款一套住房，现正办理一处41.59平方米的二手房过户，卖方没有二套房，我该怎样交税？

家住苏家屯区，06年贷款一套住房，现正办理一处41.59平方米的二手房过户，卖方没有二套房，我该怎样交税？

你买二手房，手里还有一套带贷款的，按照2套，契税肯定是全额了。

一般情况下，卖房子的肯定把所有费用都算在房产价格里，所以你得问明白他的房子是什么样的，因此，这些可能发生的费用实际最后还得是你承担。当然了，你们之间讲好的除外。

一般二手房交易，在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。
第一个，营业税即附加税率为5.6%
在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
第二个，个人所得税为税率差额的20%
计税公式为：应纳税率=应纳税所得额(交易价格－原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。
第三个，契税最低税率1%

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！