车库没有房产证怎样买卖有效？两方签订协议受法律保护吗？

车库没有房产证怎样买卖有效？只有和开发商的购房合同，两方签订协议可以吗？有效吗？受法律保护吗？是否需要办理公证。（法院查封了被执行人的车库，说该车库卖给自己的子侄了，法院审查后驳回异议，有录像证明被执行人现在正在使用该车库，说是他子侄借给他用的。他与他子侄只是签订了转让协议，还有收款条，别的没有，）法院驳回后他子侄现在又把俺告了，说车库是他的，马上开庭审理了。我手里有被执行人与开发商的购房协议，上面有车库的记录，但房产证上没车库记录。有被执行人的在物业的交电费记录，也有在物业的购车库记录，有被执行人妻子以及儿子出人车库的照片和录像，就这些。他子侄有他们签订的协议，和收款条就这些，很可能是造假的。听说他有关系，我怎样驳回他，用什么法律依据。怀疑协议是假的。谢谢

车库的合法证明是产权证，如果持有人缺乏这一基本的法律的依据则签约无效，当然也不受法律保护。

车库本身无房产证； 此类买卖需谨慎！ 最好能够公正或者找当地一个律师做见证！

他们是利害关系人，所提供的协议应该不予采信，另外也可以做协议笔迹时间鉴定。看他们的协议和收款条时，要注意细节，比如笔迹是不是代笔，时间是不是对照，相互之间、表述之间、以及他们说的谁找谁签的、谁先表达买卖意愿等等有没有矛盾的地方，还有很多很多，假的一般都有漏洞，就看你会不会查出来。 你应该找律师了吧，他应该告诉你怎么做。 另外，只要你证据扎实，就不要怕，做好打上诉和申诉的准备。 说这么多，看能不能帮到你，祝你成功了！

```````````````````````````` 怎么会有效。。。没有房产证，就意味着国家不承认产权。。。意味着不受国家法律保护。。。

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