办公楼公摊面积计算方法谁会？

办公楼公摊面积计算方法谁会？

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-   整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和   -   已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

办公楼公摊面积计算普通高层都在百分之25，如果写字楼走廊长，公摊还要大，办公楼公摊面积计算方法不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。   建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积   套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积   公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。   然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积， 而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积

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