不动产抵押未登记，抵押合同是否有效？抵押权是否成立？

答案:6 悬赏:50

解决时间 2021-01-15 14:53

提问者网友：欺烟
2021-01-15 08:35

最佳答案

二级知识专家网友：不甚了了
2021-01-15 10:03

抵押合同生效，抵押权未设立。
如果是以生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶等、交通运输工具抵押的，抵押权不是未设立，而是不是对抗善意第三人。

请参考《物权法》第180、187、188条之规定。

全部回答

1楼网友：患得患失的劫
2021-01-15 14:21

不动产抵押以登记为生效要件，未登记，抵押合同有效，但抵押权未成立

2楼网友：胯下狙击手
2021-01-15 13:50

我觉得根据《担保法》41条的规定，这种情况下不动产抵押合同尚未生效，但不能说是无效，毕竟法律规定对合同无效是有明确规定的。所以此时抵押权还没有成立，不发生抵押权效力。债权人不能优先受偿，也丧失了将房屋折价拍卖的权利。这种情况下债权人依旧享有债权，债务人也不免除给付义务，但债权人不享有尚未成立的抵押权。

3楼网友：孤独的牧羊人
2021-01-15 12:27

物权法中的区分原则。不动产抵押未登记，抵押合同有效，抵押权不登记不发生效力。

4楼网友：妄饮晩冬酒
2021-01-15 10:54

不动产抵押未登记，只是不能取得对抗第三人的效果，无对世权，但抵押合同自成立时生效，对对方当事人的抵押权是成立的。

5楼网友：舍身薄凉客
2021-01-15 10:14

按照《物权法》的规定，不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，你们的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，你们不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议你们赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续

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