成都买新房注意事项有哪些？

成都买新房注意事项有哪些？

购房前先实地考察

有心在成都置业的重庆人就有必要到成都来“踩”一下，加深一下城市印象，最起码也要晓得成都的东南西北是怎么的，有什么特点。

不要购买未封顶物业

如果是期房，需多加注意，除了验看开发商相关证照之外，一定要到自己所购买的物业中实地考察一下，避免交房之后再发现居住舒适性不佳等非质量问题。如果物业尚未封顶，建议尽量不要购买，因为此类物业社区尚未成型，变数较大。另外，也要了解一下开发商的口碑。

买房前多看多对比

来成都看房，一定要有的放矢，比如先通过房交会了解成都的房产开发水平，寻找自己需要的楼盘；然后再到成都实地考察各种类型的项目，这样才能为购房腾出更多的选择空间；可以在对众多楼盘进行仔细分析对比之后，再确定是否购买。

明确置业目的和需求

重庆人到成都置业前，应该明确自己置业的目的，根据自己的置业需求选择合适的物业。如果是希望给自己选一个安享晚年的居所，那应该注意物业周边的环境是否优美、生活环境是否安静、物业管理是否全面等等；其次，考察交通、周边配套、房价等因素。如果是以投资为目的，必须首先考虑地段、配套、房价等主导因素，然后再对比衡量整体环境等辅助因素，从而确定自己的购买意向。

买多层到城外

到成都来买房子，一定要先想好买什么类型的房子，目前，成都市中区的土地十分稀缺，这就让市中区的房产项目具有不可复制性；如果是投资的话，这类物业的增值空间比较明显。目前，成都三环内基本上已不修多层项目了，因此想买多层的重庆朋友，就不用在三环内费心了；如果要买那些小区环境优异的花园洋房，就要多走几步，到城郊去选了。

您好：应该注意以下几方面：在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。   五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。   两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

有注意以下的几点：1、注意开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。2、开发建设的手续必须合法，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。3.   在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

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