个人贷款转公积金贷款方法是什么

个人贷款转公积金贷款方法是什么

符合住房公积金贷款条件   的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，
有三种方式可供选择：
第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。
第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。
第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金
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（一）担保审批阶段： 　　1、申贷人咨询，填写商转公申报表； 　　2、申贷人前往住房公积金管理中心（以下称管理中心）处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额； 　　3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。 　　（二）申请转贷阶段： 　　1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料； 　　2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续； 　　3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

　个人贷款转公积金贷款方法 一、申请人必须确定和了解的重要事项 　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录； 　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定； 　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件； 　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 　　二、重要提示 　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人； 　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定； 　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款； 　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）； 　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 　　三、申请材料 　　一《转公积金贷款申请表》三份； 　　二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份； 　　三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 　　四申请人及配偶资信证明书两份原件； 　　五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件； 　　六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件； 　　七商业贷款借款合同原件及两份复印件； 　　八商业贷款还清证明原件及两份复印件； 　　九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。 　　四、辅助材料 　　一有共同还款人的，还需准备以下材料： 　　1.共同还款人身份户口三份复印件； 　　2.共同还款人资信证明书三份原件； 　　3.共同还款人承诺。 　　二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料： 　　1.抵押人身份户口证明三份复印件； 　　2.抵押人声明三份。 　　五、转公积金贷款额度：    　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 　　2.不超过原商业住房贷款余额。 　　六、转公积金贷款期限： 　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

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