急！等额本金按揭年数10年和20年，如果第五年上全部还清，有什么区别吗？

急！等额本金按揭年数10年和20年，如果第五年上全部还清，有什么区别吗？

当然有区别了，你选的等额本金方式还款，如果是10年贷款，到第5年的时候你本金已经偿还了一半了，而20年贷款下你才还了25%的本金，这就决定了你每个月支付的利息是不同的。
具体不同点可以算个帐看看，假定你现在利息是8.5%：
10年等额本金还款，第一个月月供6,668.51 元，到5年末你总共偿还本金22万元，支付利息135,833.60元。
20年等额本金还款，第一个月月供4,835.18 元，到5年末你总共偿还本金11万元，支付利息157,972.22 元。

44万等额本息贷款20年，还是上面的利率假定，月供3,731.67 元，
5年末偿还本金53,886.96元，偿还利息170,013.16 元
10年末偿还本金134,918.73 元，偿还利息312,881.51 元。

其实等额本息还款的最大优点就是还款数额固定，还款压力平均，在初期的时候比等额本金贷款的压力小了很多，从绝对的利息情况来讲，如果提前还款在5年以内完成，等额本息和等额本金两种方式差不多的，如果超过5年，等额本金的利息总额低优势就体现出来了，时间越长，体现的越明显。

你说的最后一个假设，我还是用上面的利息率计算，
25年等额本息还款10年末已偿还本金82,965.31 元，偿还利息331,110.89 元。
20年等额本金还款10年末已偿还本金22万元，偿还利息270,916.73 元。

bu ta dong

您要是选择等额本金的话对于您这样想提前还款的是对的。因为它每一期都是连本带息的还。鉴于您要做生意用钱比较多所以建议您借20年 这样每个月还款压力下些。也就是把44万的本息加起来分20年还完就是了肯定比你分10年、5年的每个月压力小很多。生意周转过来提前还就可以了。

LZ如果已经决定5年内一次性还清，且前期不想还太多的话，建议楼主贷20年，这样前期还的少点。

贷10和20年，如果5年内还清的话，基本上没啥区别（因为提前还款利息差不了多少，差也就差在没有还清前，那几年的利息！20年的稍微多一点，大概多1万元内），
如果是贷足10年或20年的话，贷10年的的利息就比20年的利息还的少的多了
LZ满意的话给分吧
补充: 银行肯定要 你等额本息，这样利息高点，不管哪种贷款方式所需资料一样的，只不过收入证明等本要比等息多开900元（对你44万20年）相信LZ应该开的出，就要你自己给银行坚持了。
利率我按现行基准利率85折算5.94%*0.85=5.049%
44万等额本息贷款20年，5年一次还清，原每月还款：2915.97元，已还利息102486.67元，节约利息155800元，只要有能力，提前还款肯定是越早还利息就还的越少。除非你不想还，把钱投到别的投资回报高的项目.
44万按揭，方式为等额本金20年和等额本息25年，10年还清，20本金比25年利息少13000元左右。算了1个多小时

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