二手房过户首付款流程哪位知道？

二手房过户首付款流程哪位知道？

1，正常的交易流程：签订房屋买卖合同，约定好付款方式及位于责任。大体如下：什么时间给首付，什么时间到银行进行预审批程序；预审批通过后3日内办理过户手续与抵押，等待放款；什么时间进行交接。
2，可以在合同中规定如果预审批不能通过，合同自动解除，卖方应立即返还首付。其实，这一点通过你提前打出征信报告了，基本上就能确定你能不能贷款了。

您好，1、 第1日   递交材料，提出申请 　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2 第2-7日   评估 　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　 3 　第8-10日   银行审批 　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4 第11-33日   交首付，办理过户 　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5 第34-35天   办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。    希望对您有所帮助。

（一）   流程：买卖双方须经过两步走   转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：   第一步，卖方向银行提出申请。   第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。   第三步，卖方和买方签订住房转让合同。   第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：   贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。   第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。   第六步，卖方与买方办理产权过户手续。   第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。   第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 希望能帮到您

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