上海一手房买卖流程谁了解？

上海一手房买卖流程谁了解？

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。   
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。   
（3）房价。包括单价；总价。   
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。   
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。   
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：   
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。   
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。   
（3）房款支付方式。   
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。   
购买商品房流程第二步：签订买卖契约   
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。   
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：   
（1）土地使用证号及使用年限   
（2）商品房销售许可证号   
（3）房产名称及购房人购买房产的类型   
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期   
（5）房价款。包括单价和总价   
（6）付款方式   
（7）双方违约条款   
（8）保修条款   
（9）买方接受物业管理公司管理条款   
（10）预售登记   
（11）房屋转让   
（12）房屋过户   
（13）纠纷、争议的解决方式   
（14）附件一：房屋户型图   
（15）附件二：装修设备标准   
（16）附件三：共有共用部位   同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。   
购买商品房流程第三步：预售登记   
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件的到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。   
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

流程如下： 一：看房。      二：定房，交定金。      三：约定时间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）     如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，身份证）      四：等待通知接房。      五：入住（入伙）

流程：审查→签约→付款、按揭贷款→收房→产权→装修           1、审查，购房的必要准备    （1）审查房地产开发企业的开发资质                    房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。    （2）审查房地产开发企业的经营范围                         如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。      （3）审查“五证”                              “五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。                               此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理 （4）所述预售许可证。                               “二书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。    （4）审查所要购买的房屋是否已被抵押

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