买二手房注意这5点 否则被坑的就是你！

买二手房注意这5点 否则被坑的就是你！

在很多一二线城市，由于新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。很多人觉得二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点。
一、查清房子是否可以上市交易
在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚，才能避免房屋权属不明的情况发生。具体步骤为：首先，确认卖方的房屋产权证书以及身份证件是否真实有效。其次，了解所购房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三，如果对产权有任何疑问，买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所购房产的产权记录，保障自身权益。
二、明确房屋出现质量问题由谁负责
二手房与新房不同，由于有人居住过，因此很容易出现一些质量问题，包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。
三、排查小区环境是否优质
小区环境包括内部环境和外部环境。二手房由于所见即所得，因此环境问题很容易分辨。在小区内部，购房者需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。在小区内部，购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。
四、签订购房合同注意内容全面
为了避免出现一方违约导致交易无法进行，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约，买房者可以向法院起诉。
五、买房过户最好一次到
二手房过户程序比较繁琐，买房者应该一次到位。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。
二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多，因此购房者应该更加谨慎小心，避免被坑。


（以上回答发布于2018-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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