民间借贷房子抵押要如何办理？

民间借贷房子抵押要如何办理？

设立抵押权，要签订书面合同。
房子抵押，要办理抵押登记。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

民间借贷房子抵押办理房产登记手续的方法如下： 向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:    (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明;    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;    (四)抵押合同;    (五)主债权合同;    (六)其他登记机关认为必要的材料。

在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30   日内，抵押当事人应到房地产所在地的房 屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生 效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同； (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押登记申请书； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交 《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； (8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起 15   日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他 项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产

当事人双方，正确的做法是要到房产管理部门办理房产抵押登记，在形式上符合法律规定。而在民间的借贷中，借贷双方很少有人这样去做，更多是不知道如何去做。首先，双方当事人要签订一份《借款合同》写清双方的然情况、借款的金额、还偿的期限等实质要件，同时还要签订一份《民间借款抵押合同》，这两份合同最好是由律师来完成，条款内容更加完整和严谨。之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同到房产交易部门去办理抵押登记。

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