房屋买卖退税在什么情况可以办理

房屋买卖退税在什么情况可以办理

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)

　　一、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：

　　(一)退还误缴的税额=已纳的误缴税款

　　(二)退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款

　　二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是：

　　应补税额=漏报固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率

　　如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：

　　应补缴的部分税额=固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率-已纳税额

纳税人准备的资料名称以下是交给税务部门的资料（复印资料全部要求A4纸）1退税申请表（到地税窗口办理时在填写）纳税人交资料时填写此表，表上签名与税票上名字一致2个人账户及开户行（账户名字与税票上纳税人名字一致）存折或银行卡复印件1份3纳税人身份证（如果是夫妻双方的公积金、要双方身份证和结婚证）核对原件后   收复印件1份4公积金个人支取凭证（特别注意：如果凭证上提取原因是“偿还公积金贷款”则不能抵扣，不要提供此类凭证）原件5购房的合同、契税税票、发票核对后，收税票复印件2份   其他收复印件1份6房屋产权证（如果因用于贷款、暂不能提供原件的，可不提供原件，但交到地税机关的复印件上必须有房管局或是银行的注明的“复印件与原件无误”字样及加盖的公章）。

买卖房屋退税须具三条件 　　出售及新购住房时间相隔不超过1年 　　出售及新购住房均坐落在广州地区范围内 　　出售住房办理过户并全额缴交个人所得税                  必须具备三个条件 　　一是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月)；个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。 　　二是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内； 　　三是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3％代征了个人所得税。

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