2015沈阳市二套房政策有人知道吗？

2015沈阳市二套房政策有人知道吗？

1、婚前一方购房婚后买房算二套

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

2、离婚后贷款买房算二套

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

3、父母给子女买房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

5、曾经全款购房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

6、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

7、首套房房贷还清并出售使用公积金购房算二套房目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

我暂时保留我的看法！

你好，沈阳要以家庭为单位,夫妻名下一共两套房就是二套;当卖房时,二套房是要交契税的,买房时沈阳二环内是限购的,不让买第三套;契税144平以下交3%的契税,144以上交4%。            申请二套房按揭贷款，无论是申请住房公积金贷款，还是申请商业房贷，二套房按揭贷款利率都会有一定的上浮。而不同的基准利率，二套房贷利率上浮后的利率也不同。   首先是公积金贷款利率。个人申请二套房公积金贷款，贷款的利率都会上浮10%，而不同的贷款年限，利率上浮10%后各不同。二套房按揭贷款利率1-5年（含）的公积金贷款利率上浮10%后是4.13%，5年以上的公积金贷款利率则为4.68%                  希望以上能帮到你。

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