私人签订房屋抵押合同具有法律效力吗？

私人签订房屋抵押合同具有法律效力吗？

不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

你好，这里有两个法律关系。首先，你们之间存在50万元的借贷关系，这个是合法有效的；其次，你们签订的房屋抵押合同本身也是有效的，但我国法律规定不动产抵押以登记为生效要件，未作登记的抵押无效。也就是说，当他到期不偿还欠款，你要求以抵押房屋优先受偿是得不到法院支持的，但这并不妨碍你以债权人身份起诉他，要求清偿欠款的，当然，不要过了两年诉讼时效。

当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同并不导致抵押权的产生。
　　首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；
　　其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

没有登记这个抵押合同是无效的。但是不是没有办法。真的到了法院，可以申请财产保全，让法院查封扣押他名下的动产和不动产。行使你的债权请求权。一样可以把借款拿回来的。

有效是有效的，~！
民间有人就是钻这个法律漏洞，把禁止、限制买卖的某特定房产以“借款抵押”的名义（当然不经过登记），最终法院判决生效后，凭生效的判决到房产交易中心办理过户手续的！
如：今借到张某人民币50万元，1个月后如数返还，如果无法还清，自愿将本人所有的某房产抵债，~。

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