有没有朋友知道北京贷款买房流程有哪些?

有没有朋友知道北京贷款买房流程有哪些?

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。     然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。     接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。     最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。     经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

北京贷款买房流程：    一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2.购房合同或意向书等有关证明文件；3.借款人所在单位同意贷款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。    二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1.核验借款人申请表；2.核定贷款额度和期限；3.确定贷款担保方式。    三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：1.购房行为是否合法；2.抵押物或质押物是否符合要求；3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。   其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。 四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。    五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；3.采取质押担保的，须订立质押合同；4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。 六、划拨贷款   借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

1先签合同.交付定金.         2业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.、3买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款.         4银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主.         5去国土局签署买卖合同递件过户.         6买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款.         7买方将新证房产证抵押银行贷款.         8卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.          希望有用

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