昌乐二手房出售详情有哪些?

昌乐二手房出售详情有哪些?

流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。
卖方注意事项：
1、合同条款的解读；
2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；
3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
4、产生的物业费用时间以及归属；
5、交易税费的归属。

出   二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，近年来二手房市场非常火热，随着二手房交易纠纷也是越来越多，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，首先我们一定要了解出售二手房的流程，避免在此环节出现问题。   出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。   （一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限   卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。   （二）出售二手房签约时要注意三点   一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。   （三）出售二手房尽量取得放款承诺   签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。   （四）出售二手房交房过户时避免违约责任。   交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

昌乐二手房出售详情：售价：36.8万元    小区名称：昌乐钱塘府   (西湖公园东临   地图) 房型：2室2厅1卫 产证面积：96平米 单价：3833元/m2 产权：私产 楼层：第8层/共17层 房龄：2012年 朝向：南 装修：普通装修

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！