买二手房需要交那些税
答案:3 悬赏:70
解决时间 2021-10-14 12:36
- 提问者网友:蓝琪梦莎
- 2021-10-13 13:08
买二手房需要交那些税
最佳答案
- 二级知识专家网友:傲气稳了全场
- 2021-10-13 13:39
后期税费:
1 契税:房屋单价低于各区房管局指导价格的收费标准:南开区指导价9800元每平米。
A 面积小于90平米以下收费标准为1%
B 面积大于90平米,小于144平米收费标准为1.5%
C 面积大于144平米以上收费标准为3%
2 个税:1%
A 房子买卖没有过五年时间。
B 房主名下有二套房产(不包含公产,企业产)
3 土地出让金:1%
A 土地性质为出让则免交此费用。
B 土地性质为划拨则需要交此费用。
4 营业税:5.55%
A 房屋买卖未出五年时间,需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)
B 房屋买卖超出五年则免受此费用。
C 房屋面积大于144平米以上则需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)
5 其他费用:
A土地转让手续费:房屋面积乘以 6元
B 产权登记费:80元
C 抵押登记费:80元
D 配图费:20元
E 评估费:总房款千分之五
希望我的回答能够帮到您。以上价格来源于网络,仅供参考。
1 契税:房屋单价低于各区房管局指导价格的收费标准:南开区指导价9800元每平米。
A 面积小于90平米以下收费标准为1%
B 面积大于90平米,小于144平米收费标准为1.5%
C 面积大于144平米以上收费标准为3%
2 个税:1%
A 房子买卖没有过五年时间。
B 房主名下有二套房产(不包含公产,企业产)
3 土地出让金:1%
A 土地性质为出让则免交此费用。
B 土地性质为划拨则需要交此费用。
4 营业税:5.55%
A 房屋买卖未出五年时间,需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)
B 房屋买卖超出五年则免受此费用。
C 房屋面积大于144平米以上则需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)
5 其他费用:
A土地转让手续费:房屋面积乘以 6元
B 产权登记费:80元
C 抵押登记费:80元
D 配图费:20元
E 评估费:总房款千分之五
希望我的回答能够帮到您。以上价格来源于网络,仅供参考。
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- 1楼网友:梦中风几里
- 2021-10-13 14:40
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
- 2楼网友:傲气稳了全场
- 2021-10-13 14:28
买卖二手房的手续根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体手续如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
买卖二手房的交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)的房产按照1.5%缴纳;
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
希望可以帮到您。谢谢
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