问问个人房产税怎么计算

问问个人房产税怎么计算

你好，以下仅供参考
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
个人房产税分从价计征和从租计征两种：
一、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]   

二、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[2]

个人首次购买90平方米及以下的普通住宅,按评估价的               1%;建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积               在120/㎡               (含本数)以下,且成交单价低于6000元/㎡(各               镇区标准有所差异,具体参考备注),且小区容积率在1.0               (含本数)以上,符合以上全部条件的按评估价的1.5%,有               任何一条件不符则评估价的3%                         2、交易费:买卖双方各3元/㎡                         3、登记费:80元/宗                         4、交易评估费:0.5%(按评估价)          5、营业税:5.5%(按评估价)               城建税:7%(以营业税金额为基数计算)               教育附加费:3%(以营业税金额为基数计算)               坦围费:0.1%               (以营业税金额为基数计算)          6、所得税:20%(按评估价与原合同价的差额计算,评估价低于原合               同价时免收) 价格来源网络，仅供参考。

个人房产税计算方法：一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

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