大连二手房政策是怎样的?

答案:3 悬赏:40

解决时间 2021-10-13 07:51

提问者网友：临风不自傲
2021-10-12 11:05

大连二手房政策是怎样的?

最佳答案

二级知识专家网友：神的生死簿
2021-10-12 12:00

大连二手房买卖房产证年限超过2年面积在140平方以下(不含140平方)免征营业税极其配套税费,但要征收卖房方的个人所得税1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税免征二手房买卖房产证年限不足2年面积在140平方以下(不含140平方),需要征收卖房方的营业税极其配套税费,征收卖房方的个人所得税1%
(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税免征二手房买卖超过140平方的,需要征收卖房方的营业税极其配套税费,征收卖房方的个人所得税1%,免征土地增值税,征收买房方的契税,双方的交易印花税免征答案补充首次购买90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部门出具证明)契税下调到1%

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1楼网友：罪歌
2021-10-12 12:48

一、大连市新房贷政策下，二手房房贷申请的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有城镇常驻证明或本市户口; 3、在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金; 4、至少首付房款三成以上 5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。二、大连市新房贷政策下，二手房按揭贷款申请材料：买方需要提供的资料： 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、申请人的贷款银行活期存折 4、收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 7、学历证明(大专以上提供) 8、银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料： 1、户口本(夫妻双方) 2、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 3、房屋产权证 4、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 5、配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7、银行要求提供的其他材料三、大连市新房贷政策下，二手房贷款流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准) 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号) 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审) 6、卖方向买方实际交付房屋 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2楼网友：青尢
2021-10-12 12:07

大连二手房首付比例：大连规定：首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。如果在北京买房，你是用公积金买的话，可能首付2成，贷款8成都是可以的，前提是这个房的面积小于90平米的。

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