父母过户房子给子女要办理哪些手续？

父母过户房子给子女要办理哪些手续？

所要办理的就是房产过户手续呀，去房产交易所那里有办理流程的，大概费用如下

税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   （房产证或购买时契税完税证未满五年

父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。         父母房子过户给子女需要的手续：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。        赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。        买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。         买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元， 个人所得税1%，水利建设基金0.1%， 登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。 价格来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准。

手续：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。　　(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现价格百分之三，领取契证。　　(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋理机关申请办理所有权转移登记。

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