房屋买卖合同的解除？

房屋买卖合同的解除？

一、解除的情形有两种：         
1、         卖方违约，买方解除合同         
卖房人由于各种原因，往往会违约，比如房价上涨，迟延办理过户，拒不交付房屋，交付的房屋不符合约定，隐瞒真实情况等。如果卖方出现以上情况，买房人可以决定是否要解除合同。         
2、         买方违约，卖方解除合同。         
买房人在合同签订后，也会因为各种原因违约，如房价下跌，迟延付款，对房屋不满意等等。         
二、违约责任的承担         
1、卖方违约的除双倍返还定金之外，如果买房人还有其他损失的，比如中介费，房屋上涨的差价损失，卖房人应当予以赔偿。         
2、买房人违约的，除丧失定金的返还权利之外，还要赔偿卖房人其他损失。         
三、解除权的行使期间         
根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持。法律没有规定或者没有约定的，在经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。没有催告的，解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。         
四、解除权的行使

房屋买卖合同要经过双方同意，签订解除合同以后才能解除的。

出卖人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意这些事项：一般而言，出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款，针对此条件，出卖人应当及时履行催告义务并保存证据（专递回执），同时，在签订合同时明确约定收款帐号；出卖人希望通过其他理由解除合同，一般很难得到支持。 买受人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意：一般而言，买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房，同样，需要及时催告并保存证据；如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等，法院并不是必然支持买受人诉讼请求。 无论是买受人还是出卖人，请求解除合同时，首先应当向对方送达解除通知书，解除合同的效力自对方收到解除通知书发生；如果对方有异议，应当在三个月内提出，否则，除斥期间已过，再主张合同有效不会得到法院支持。注意，向法院请求解除合同一般不会被受理，只能是请求确认解除合同，很多刚出道的律师会在这个问题上犯错误，诉讼请求中直接写“请求解除某合同”。

根据《城市私有房屋管理条例》第9条规定，买卖双方须持有关证件到当地房屋管理部门办理产权转移登记手续。而《城市私有房屋管理条例》第7条(二)项规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交的证件包括买卖合同。

一、解除的情形有两种：    1、   卖方违约，买方解除合同    卖房人由于各种原因，往往会违约，比如房价上涨，迟延办理过户，拒不交付房屋，交付的房屋不符合约定，隐瞒真实情况等。如果卖方出现以上情况，买房人可以决定是否要解除合同。    2、   买方违约，卖方解除合同。    买房人在合同签订后，也会因为各种原因违约，如房价下跌，迟延付款，对房屋不满意等等。    二、违约责任的承担    1、卖方违约的除双倍返还定金之外，如果买房人还有其他损失的，比如中介费，房屋上涨的差价损失，卖房人应当予以赔偿。    2、买房人违约的，除丧失定金的返还权利之外，还要赔偿卖房人其他损失。    三、解除权的行使期间    根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持。法律没有规定或者没有约定的，在经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。没有催告的，解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。    四、解除权的行使    1、直接向对方发送催告，拒不履行的，书面通知解除    2依法向法院起诉或者向仲裁委申请仲裁。

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