想问一下买房时的流程和费用是怎样的？北京市买六十平米二手房，全款，五年以上，不是房主唯一住房，需...

想问一下买房时的流程和费用是怎样的？北京市买六十平米二手房，全款，五年以上，不是房主唯一住房，需...

你的满五年了，免营业税，要是全款的，建议不要中介，直接办理过户，
各地区有很大差异，以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

把我知道的二手房买卖给你说一下吧：
1、买卖方和中介签三方合同
2、网签
3、面签（买房资格审查，付首付，贷款初审，公正）
4、初审通过，办过户手续，办银行贷款
5、交房

给你个最省钱的办法，拉着业主去建委做网签，房屋的价格你就写个10w吧，然后过2，3天，你再拉着业主就拿着网签合同去交税，税务会告诉你，你的价格低于土地指导价啦，得按多少多少钱交税，那你就按他说得把税交了，交完税马上把所有钱给业主，然后马上就可以过户，没有比这个更能省钱的了，理论上时间3天内搞定，但是北京现在排大队，就不好说啦

交税要排号，起码我这边中介说，海淀已经排到4月底了，不知道是中介耍花招还是确实如此。

如果所购房屋没有抵押：审核购房资质3-5个工作日，缴税-转账-过户-物业交接1天OK。
如果是商品房：90平米以下，合同价1%的契税、80元工本登记费、全额1%或者差额20%个税。
如果是已购公房（成本价）：合同价1%契税、80元工本登记费、全额1%或者差额20%个税、每平米X1560元X1%的土地出让金。
如果是已购公房（标准价/优惠价）：合同价1%契税、80元工本登记费、全额1%或者差额20%个税、每平米X1560元X7%的土地出让金。
如果是二类经济适用房：合同价1%契税、80元工本登记费、全额1%或者差额20%个税、合同价3%的土地出让金。
如果是一类经济适用房：合同价1%契税、80元工本登记费、全额1%或者差额20%个税、合同价10%的综合地价款。
中介费用根据不同公司、不同区域略有不同，北京的中介公司收取服务费1%-2.7%的都有，楼主自己选吧。友情提示：如不经过中介公司操作，请仔细核验业主的有效证件，确保交易安全！

1.上下家先签订居间合同；
2.居间合同签订后就可以签订买卖合同；
3.买卖合同签订后，上家身份证、户口簿、结婚证，下家的身份证、户口簿、结婚证、子女出生证明递交房地产交易中心审核购房资质；
4.购房资质审核需要一周，审核通过后就可以缴纳税款了；
5.不需要贷款的，缴税同时就可以办理过户了；
6.60平米的房子契税1%，印花税及产证工本费300左右，中介费1%
7.上家的房产不是唯一一套房的，目前暂不征收20%的所得税，如果确定开始征收所得税则由卖家负担
你要是想买的还是赶紧动手吧

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