第二套房屋购置税怎么算？

第二套房屋购置税怎么算？

①   如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）
②   需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
二、
税费：
①   个人所得税   1%   【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】
②   营业税   5.5%   【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的   5.5%   】   
③   契税：1%   -      3%   【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】
工本费：80
交易手续费：200
印花税：千分之5，   【现在一般都是收5块钱就完事了】
别的都没有什么税了。

根据评估价格、面积入座 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90平-144平1.5%，144平外3%)买方; 4、交易费3/平方，买方; 5、工本费80元，买方(工本印花税5元);

第二套住房    如果是144平米以下：    1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；    2、产证小于2年：售房款全款的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；    3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；       如果是144平米以上的：    如上，另将契税改为3%。    备注：具体契税可能各地会有一点差别。

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