银行按揭贷款购房需要哪些条件？

银行按揭贷款购房需要哪些条件？

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1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力，拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口； 2、有稳定合法的收入来源，具备按期还本付息能力； 3、已与银行指定的开发商签定房产销售合同，并已支付首付款； 4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物； 5、同意在贷款银行开立储蓄帐户，可采用银行卡或存折，作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。 6、同意办理银行要求的其他手续。 贷款成数及利率： 1、首套住房最多可贷房款总额的70%，贷款利率的执行各银行有所不同，是否有优惠或优惠幅度大小，由银行政策决定，同时也需审核贷款人自身的具体情况。 2、二套住房最多可贷房款总额的40%，贷款利率政策要求至少在基准利率的基础上上浮10%。 3、三套住房各银行停止贷款。/>备注：基准利率由央行统一规定，新利率调整后，贷款人次年度一月一日起按新利率执行。 贷款期限： 个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年 还款方式： 贷款发放后，银行将有关贷款资料交还贷款人，贷款人根据银行提交的还款计划表按时还款。一般还款计划表为一年度计划，次年可到银行信贷部打印新的年度计划表。 还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。 所需资料： 1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件 2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件 3、申请人及配偶的暂住证原件和复印件（非本地户籍的贷款人） 4、婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证、单身证明）和复印件 5、申请人及配偶的个人收入证明原件（或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明） 6、申请人及其配偶自营企业或店铺，还需提供企业或店铺的资料（营业执照等） 7、合法有效的房屋买卖合同 8、银行规定的其他相关资料 收入证明可以到你按揭银行里去办。认购之后可以去查一下是否可贷款，然后开发商会通知你准备贷款的资料，签合同的同时就可以进行按揭贷款的办理了。

1申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2 购房协议书正本。 3 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5 开发商的收款帐号1份。 仅供参考

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