想问问分期买房最低首付多少

想问问分期买房最低首付多少

你好，　　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。         
　　确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，首付是30%         。如果你手上的钱多于首付的30%         ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。         
　　在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。         
　　担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。         办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。         
　　你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。         
　　假如只是进行商业贷款         
　　依照自身承受能力决定还款金额         
　　衡量资金承受能力遵守以下三条准则：         
　　1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;         
　　2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;         
　　3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。         
　　需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前说采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。希望我的回答对你有所帮助。

这个看你买的房子的总价是多少了，如果你买的房子的总价是150万，那么首付要45万，贷款总额是105万元，还款总额是1923615.62元，支付利息款是873615.62元，贷款月数是240月，也就是20年，月均还款是8015.07元。一手房你的首付是45万看你有没有公积金再按利率来算，2手房要评估价的3成来算，还有贷款年限。150万是你买房的总价，然后你的首付要看银行的评估价，银行的评估价一般都会低于你买房的总价，所以你的首付可能会高于45万，你的贷款额度就会低于现在我给你算的105万，你的月供也会降低。以上价格来源网络，仅供参考。

1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上； 2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上； 3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！ 4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。 希望可以帮到你。

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