买房还是谨慎为好，小心有大招

买房还是谨慎为好，小心有大招

买房是需要相当谨慎的，毕竟你买定离手了再反悔可是需要付出一定“代价”的。shqianyy

普遍的价格套路：
1、虚假认筹
有的开发商开展“认筹”活动，就是价格还没出来，先让你交认筹金，也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心，迟迟不开盘，不停的往后拖，拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。
2、抬高价格再打折
现在最常见的宣传就是“认筹X万抵X万”，看到这句话，如果那个楼盘正好是你看中想买的，是不是觉得优惠力度很大很心动啊？
记得一定要问，所有的优惠完了以后大概是个什么价，一般置业顾问会告诉你说还没开盘，价格还不知道，但是你心诚一点多问问，他肯定会告诉你的！那你就把这个大概价格和周边的对比一下，如果是X万抵X万以后的价格和周边持平，那么这个认筹优惠其实就是个噱头，是很有水分的，相当于把价格提高了再优惠，优惠以后的价格其实就是原价了！
3、起价陷阱
现在虽然大多数楼盘用的是均价，但是还很有一部分用的是起价。如果有一天你看到你所了解的片区，价格是8000左右，但偌大的广告牌写的6800元/平，千万不要瞎激动，看看右下角是不是有个小小的“起价”两个字！
一般来说，起价的价格上加个1000左右，基本上价格就正常了，热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心理去看楼盘，这样你肯定会被忽悠的。
4、摇号“陷阱”
摇号现场人声鼎沸，每个人有三五分钟的选房时间，不停的有人催你快点快点，很容易乱了阵脚，还来不及了解价格和房型就稀里糊涂的签了认购合同交了定金。
在开盘之前，就先和家里人商量好，第一选择的是哪一层哪个户型，第一选择没了，备选的房子又有哪些，都要写清楚，方便自己选择。还有就是同片区楼盘价格，如果你和你家人能接受的户型都没有了，如果价格水分太重，那就果断退出来吧。如果买房自住的话，其实半年内房价的合理浮动是可以接受的，关键是要选到好的户型和楼层！
5、无意中透露给你假价格
置业顾问手中都有一张价格表，记载着房子的价格，一般价格是个敏感的事情，不会轻易告诉别人。如果你很容易的就看到了价格表，上面写着上个月原价多少，这个月实际价格多少之类的，如果你真的相信置业顾问所说的，价格真的是很优惠了，那么你就稀里糊涂的被套进去了。
房价有起价、均价、最高价之分
1、 起价：说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子，所以才便宜啊！楼盘广告往往打出起价的价格，给人一种价格低的感觉，以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。
2、均价：一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层的差价，就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大，也最常用。
3、最高价： 最高价则易使人想到还有个最低价，但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。

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