为什么房贷计算器算的和银行的不一样

为什么房贷计算器算的和银行的不一样

这个问题很多人提出过，下面我们来分析分析。
不管网上计算器，或者银行计算器，其计算原理都是一样的。举例等额本息计算公式：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^:次方
要计算a，就要输入F、i、n（贷款总额、月利率、贷款月数）；有些输入的是年利率或者年限，其实都是一样的，最后要转换成上面的公式计算。
之所以银行计算的和网上（自己）计算的不一样，肯定是三个变量不一样造成的。F、n（贷款总额、年限）一般都不会错。出现不一样的主要是i（利率）。银行按照自己的利率计算，网上按照基准利率计算。这样肯定有出入。只要你问清楚银行的计算利率，问题自然就会清楚。
补充：关于你说的等额本金计算就更为简单。
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
按照20年（240个月）计算：a1=400000/240+400000*6.55%/12=3850；因此网上的计算是正确的。
如果按照银行的说法238个月计算：a1=400000/238+400000*6.55%/12=3864.01；也和银行计算的不一样，但因为是第一个月，可能会多算几天，但总体是不会增加的。你可以再看第二个月的情况，如果还是有差距，就是银行的计算有问题。

银行的计算没有错，但是并不是按客服说的少换的这两个月分摊到238个月当中去了，首先说明下房贷计算器计算都是按月利率计算的（即每月应计利息为本金*6.55%/12），但是银行在计算利息时是按天利率计算的（每月应计利息为本金*6.55%/360*31或30）你是6月27号还款，归还的应是5月27日到6月27的本金和利息，所以归还金额为
400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元

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