请教大家房子按揭怎么算

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1、等额本息还款法：
每期的还款额=借款本金   ×   期利率   ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；
^   表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。

2、等本递减还款法：
每期的还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×   期利率

住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下： 等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）： 每月还款金额=   （贷款本金/   还款月数）+（本金   —   已归还本金累计额）×每月利率（仅供参考）

1.首付的计算：（央行规定首套住房首付至少30%） 贷款额：125㎡*5500元/㎡*70%=481250元（银行按揭贷款贷款额是只贷整不贷零所以贷款额是：48万） 首付=125*5500-480000=207500元 2.还款模式分为2种自行选择： 等额本金还款：递减还款，第一个月还款较多，逐月递减，支付的总利息比较少，前期压力大，后期压力小。 等额本息还款：每个月都是一样的数额还款，支付的总利息高，压力平均。 3.具体还款数额： （1）贷款15年： 等额本金还款：第一个月还款5286元。。逐渐递减。。最后一个月2681元。   支付总利息237110元。 等额本息还款：每个月都是4194元不变。支付总利息275013元。 （2）贷款10年： 等额本金还款：第一个月还款6620元。。逐渐递减。。最后一个月4021元。   支付总利息158510元。 等额本息还款：每个月都是5462元不变。支付总利息175502元。 上述回答希望对你有帮助。价格参考于网络

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