2016年最新买房流程哪位朋友熟悉？

2016年最新买房流程哪位朋友熟悉？

2016年最新买房流程
第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

最新买房流程及注意事项： 1、明确目标 买房用来干什么？这是买房需要考虑的第一个问题，买房是用来自住、投资、旅游、度假还是养老养生？如果用来自住，则需要考虑价格、交通和配套等因素；如果用来投资，则需考虑升值空间；如果用来旅游、度假、养生，则需考虑气候和环境。有了目标即有方向，不会走弯路。 2、准备资金 购房全款或者首付的金额影响深远，关系到未来十几年的生活水平和品质，需要量力而行，根据家庭收入和经济状况，来确定购房的付款方式或者还贷年限问题。 3、考察配套 周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过。 4、查验“五证” “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时最好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，最坏的结果是钱房两空，一定要留心。 5、签订合同 当一切准备就绪时，买卖双方会签订购房合同，这也是购房的最后一个重要环节，但因为双方所掌握的知识不对等，购房者往往处于被动地位。签订合同时，需要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，除了查看“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，日后房屋建设质量问题可由开发商保修。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 　　一、   买房人应缴纳税费： 　　1、   契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、   印花税：房款的0.05% 　　3、   交易费：3元/平方米 　　4、   测绘费：1.36元/平方米 　　5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、   卖房人应缴纳税费： 　　1、   印花税：房款的0.05% 　　2、   交易费：3元/平方米 　　3、   营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 　　4、   个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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