请问购房手续办理都有哪些？

请问购房手续办理都有哪些？

这个要分两种情况，如果是新房就好办，直接在开发商哪里把所有的都可以办好，最终就是拿到产权证嘛，关于材料就是自己的一些重要证件了，身份证、户口本、结婚证，以及如果没有结婚就还是单身证明等了，这个一般那里的置业顾问会告诉你，不用担心，如果是二手房，就稍微麻烦一点，因为涉及到过户的问题，身份证、户口本、结婚证任然是需要的，还要看你是否是贷款，就涉及到收入证明，其实这些都不用担心哈，卖房子那里这些都会告诉你的，希望你对有所帮助   。

你好： 1.   营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1%    4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30   ，现在的基准利率是5.94% 5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。                     二手房交易流程：向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户   （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）   注意：   1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。   2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。      具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。   签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，   一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户   。   二手房费用：卖方：差额营业税（差额的5.5%）   个人所得税（成交价格1%）      买方：契税（成交价格1%）   产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）   买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%）   交易手续费（成交价格X0.03）                     一手房：直接和开房商签订买卖合同，然后到银行签订按揭合同。

这个还是比较麻烦的，因为新房需要交的税是营业税和维修基金，二手房交的是营业税，印花税和契税，商品房是凭商品房买卖契约直接办土地证和产权证，二手房是凭之前房主的产权证和二手房买卖契约去办新的产权证，办下新产权证之后用新产权证再去办土地证，二手房买卖在过程上稍微比商品房繁琐一些，然后就行了。

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