个人普通住房满五年交易相关的营业税问题

个人普通住房满五年交易相关的营业税问题

营业税，房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
　　需要交纳的税费主要有：
　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
　　2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
　　5、 测绘费：按各区具体规定
　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

从2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入完全征收营业税，同时按营业税税额随征城市维护建设税和教育费附加。个人购买的普通住房满5年的转手交易的，销售时免征营业税和随征的城市维护建设税和教育费附加。个人购买非普通住房满5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，同时随征城市维护建设税和教育费附加。营业税税率为5%，城建税税率为7%，教育费附加为3%。
缴不缴营业税与房产来源没什么关系，只与住宅类型有关系。

满5年 免交 营业税
是的 不需要交的

五年的这种说法只适用于个人购买房屋再销售，其他都没有都是按照差额交税，不论多少年。
个人购房在销售的：
非普通住房不满五年，全额交税
非普通住房>5年普通住房<5年差额交税
普通住房>5年，免税

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