二手房转让费用怎么算？

具体情况是： 

时间在五年以内  ，住房为普通商品电梯房，建筑面积95.9平米，套内80.26平米

购买单价按建面算1900元每平米，总房款 约18.1万，

卖出价格2600元每平米，总房款约25万

帮忙计算一下就目前的政策

总的转让手续费，包括买方 和 卖方

包括什么营业税，个人所得之类的

 

 

 

 

 

契税：你的面积在90~144之间（一些地方上线是120的），所以你按照1.5%的合同价来缴纳，即3750元；（买家缴纳）

交易费：6  *  96 =  576  （平分）

测绘费：1.36  *   96   =  131 （买家）

印花费：09年后到现在不需要缴纳

取证费：50元（买家）

产权登记费：80元（买家）

营业税：（25 —18.1）*   5.5%  = 3795（卖家）

个税：25  *   1%  =   2500   或者 （25 —18.1）*    20%  =   13800  （这两种收取方式主要取决于当地的房管局的操作，一般需要中介的话会按照最少的情况交纳，当然还需要给中介好处的）（卖家缴纳）

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谢谢回答，再请问一下，契税计算方式是建面在 90~144  还是套内面积在小于90计算呢？

第一次买房的时候，交的契税是1% 不是1.5%

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗 。

首先你们按原值申报 18万 税如下： 买房:契税：申报价的1.5%，过户手续费：3元/平方 工本费90元，贷款的话：有评估费：评估总价的0.3%，抵押登记费：评估总价的0.18%，公证费200元 工本费200元。卖方： 营业税，增值部分的（房管局的评估总价—原值）5.55%，个税，申报价的1%。交易手续费：3元/平。中介费的话根据情况自己谈。以上标准或许有地方差异性，但是也8 9不离10.仅供参考。

一般找中介的中介费是总房款的2.5%,但可以讲价的,前几天买我房子哪家中介费从2万多讲到5000,过户费是3000,贷款的费用也是3000 税一般是根据你买的房子的最低评估价,可以避的,但要签大小合同,这时一定要小心,别被骗了,一般避过的税也就几千块钱的

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