就2012年初房地产经济而言 看经济危机本质？

就2012年初房地产经济而言 看经济危机本质？

谁都不能预见未来，但是可以预测。
用马克思主义经济学解释我们的房地产业，很多理论是行不通的，主要是因为房产目前的商品特殊性。其实，单单从商品的供需消费上来说，房产生产已经是过剩，即使老百姓买的起，也逐渐呈现了过剩趋势，然而为何价格却依然如此坚挺？这就是因为我们的价值观在作怪，因为目前社会的已经把房产的价值注入了资本涵义。就是说我们把房子看成了资本，甚至当成了存款。这就改变了房产的商品属性，改变了商品的本身价值和作用。从而推高了人民对于房产的依赖性，产生了追买不抛卖的现象。就像黄金一样，你产的再多，也没人觉得多。
这就造成了虽然房子过剩，但是社会主流没有让房子降价的意愿，谁愿意让自己的资本无缘无故的缩水呢？所以看看现在的房市，降价的都是新房，二手房的价格依然坚挺。那些已经买了新房的，也不愿意让自己的房子降价，这就造成了房子滞销，人民“滞买”的对持局面。
这种对持局面的相互作用和走向，直接决定了房市的升和降。
比如如果现在经济形势很好，人民的钱包扩展迅速，那么“滞买”的态度就会软化，从来房价再次升温。
但是目前的经济形势很微妙，人民觉得自己的收入再增加，可是CPI也很厉害，所以这种对持的局面依然没有什么改观，相反房子价格虽然在略降或者没有降，可实际上已经在降了，试想物价都在涨，而房子价格没涨，不是相对降价了吗？
更需要说明的是，房产毕竟不是黄金，人民的价值观也在不断的改变，再过15-20年，那时候年轻人的住房几乎没有什么压力了，很多房子肯定会作为过期商品而会被处理，房价必降！
在未来5年内，将是房地产调整的关键时期，因为它直接决定着所造就的泡沫能不能为未来的下一代所安全吸收。所以最近的5年，房子价格跟各地区的发展和房地产业调整有很大的关系，就是说目前发展良好，调控及时的会保持目前的价格，走向平稳，像浙江很多等地，房地产发展过剩，目前依然没有调整的苗头，价格必降。像上海，发展良好，调整及时的，将来会走平或略降。很多落后地区，房地产发展还未达到高峰，正在大力发展的，价格也会平稳走高。
over.不知道满意不满意。

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