南京公积金利息贷款的如何计算？

南京公积金利息贷款的如何计算？

积金贷款利息的计算和商业贷款一样，只是公积金贷款计算的利率低一些而已。
　　具体的计算公式是（等额本息还款）：
　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数

　　对于你说的20万10年还清和20万15年，提前地10年还清的利息计算如下。
　　第一个20万10年还清（按照最新利率4%计算）：
　　贷款总额   200,000.00   元
　　还款月数   120   月
　　每月还款   2,024.90   元
　　总支付利息   42,988.33   元
　　本息合计   242,988.33   元

　　第二个20万15年；第10年还清：
　　原月还款额：   1479.38元   
　　原最后还款期：   2030年3月
　　已还款总额：177525.1元   
　　已还利息额：   57853.83元   
　　该月一次还款额：   80596.49元   
　　总还款额：258121.59元。
　　总额差15133.26元

南京市公积金贷款利率因为贷款年限不同而有所不同。贷款期限是一年的，贷款利率会按照合同规定执行，并且在贷款期限内不会变动。贷款期限在一年以上的，贷款利率会采取每年确定的方法来确定，如果遇到中国人民银行进行利率调整，那么新办理的贷款就会按照最新的利率政策执行，而已经办理了贷款的情况，贷款利率将会在第二年1月1日调整成新的利率标准。贷款年限在1-5年之内，贷款年利率是4%，贷款年限在6-30年之内，贷款年利率是4.5%。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。       月均还款：1040.73(元)       等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

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