求一份房地产项目可行性报告

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第一部分    项目总论一、项目建设大体的概况二、项目可行性研究结论第二部分    项目背景和发展概况一、提出项目建设背景二、投资的必要性第三部分    项目市场投资环境和市场研究一、本市城市概况二、本市城市发展规划三、本市房地产市场综述      四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析）五、本市房地产市场分类分析六、本市各区域房地产市场分析第四部分    项目选址及建设条件一、项目选址二、项目建设条件第五部分    项目地块环境经济评价与分析一、项目地块解析二、项目地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶)第六部分    项目地块SWOT分析与应用一、项目的SWOT矩阵分析二、项目SWOT策略应用三、项目地块分析总评第七部分    项目定位及项目评估一、项目定位（一）项目整体定位（二）项目功能定位（三）项目形象定位（四）项目档次定位二、 项目目标客户定位（一）目标客户类型（二）目标客户心态分析第七部分  户型进行评价与选择  (房产价值工程原理----Value Engineering)一、项目评价工程原理及程序过程二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序三、项目市场调研分析与评论四、项目方案评价及比较分析五、项目方案评价及改进分析六、项目方案评价结论 第八部分   对项目的价格定位 一、均价的确定二、单价的确定第九部分   项目的结论 第十部分    开发企业的组织及结构一、企业组织
（一）企业组织形式 （二）企业工作制度 第十一部分   的建设工程规划与安排一、本市本项目项目建设规划（一）建设方案规划二、建设方式及进度安排（一）开发计划拟定的原则（二）建设方式（三）进度安排（四） 项目周期设定（五）分段周期设定第十二部分    投资估算及资金筹措计划一、本项目项目总投资与成本费用估算（投资估算）（一）开发成本估算（二）开发费用估算（三）总成本费用汇总及分摊表二、项目资金筹措（一）项目投资组合方式（二）资金动作方式三、资金筹措、投资使用计划与借款利息（一）资金筹措与投资使用计划（二）贷款本金的偿还及利息支付第十三部分  销售及经营收入测算一、住宅销售单价的确定（一）根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系（平均价格）（二）建议销售测算单价(运用最低估算标准)（三）总销售收入的确定第十四部分  建设项目的财务评一、税金计算（一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算二、 损益表与静态盈利分析（一）住宅与商铺、车位部分损益表三、 现金流量表与动态盈利分析（一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表四、 资金来源与运用表的贷款偿还能力分析第十五部分  不确定性分析一、盈亏平衡分析（一）全部销售盈亏平衡点分析（二）结论二、敏感性分析三、决策树概率分析四、风险规避和控制措施（一）风险类型及防范措施（二）风险控制第十六部分  国民经济评价一、项目社会效益评价（一）项目对社会发展的适应性（二）目前对人和社会影响二、项目环境效益评价第十七部分  银行贷款支撑条件一、项目贷款综合评价指标（一）本市本项目项目开发商的资信指标（二）本市本项目项目贷款评估情况（三）本市本项目项目贷款担保方式评价二、项目贷款综合评价三、项目贷款评价结果（一）项目贷款的概况（二）项目贷款的评价过程第十八部分  可行性研究报告结论及建议一、评估结论二、结论的建议及说明第十九部分  可行性研究附报表一、项目工程计划横道图二、项目开发成本估算表三、全部销售收入分期比例预测表四、项目销售收入与经营税金及附加估算表五、项目投资计划与资金筹措估算表六、资金来源与运用表七、损益及利润分配表八、现金流量表（全部投资）九、借款偿还期测算表十、敏感性分析表 

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