房产抵押贷款是银行好还是贷款公司好

答案:3 悬赏:40

解决时间 2021-04-28 13:19

提问者网友：清羽墨安
2021-04-27 20:03

房产抵押贷款是银行好还是贷款公司好

最佳答案

二级知识专家网友：不傲怎称霸
2021-04-27 21:25

都好。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼。
住房抵押贷款
置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。[

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1楼网友：懂得ㄋ、沉默
2021-04-27 23:56

北京房产抵押贷款申请材料及流程如下

1)前期准备房产抵押贷款担保所需材料：

a.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

b.个人收入证明或资产状况证明；

c.抵押房屋的产权证明；

d.若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

e.若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2)房产抵押贷款担保具体流程：

f.客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

g.找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；

h.我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

i.我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。

j.我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

k.抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。

北京房产抵押贷款找招商银行效率高一些。民间贷款找睿锦效率高一些。

2楼网友：统治我的世界
2021-04-27 22:47

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：第一步：在当地找一家正规担保公司；第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；第四步：与担保公司签订委托协议；第五步：银行审批；第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；第七步：借款人办理解除抵押登记手续；第八步：借款人办理抵押贷款；第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费

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