申请房屋居住权我要用什么程序

申请房屋居住权我要用什么程序

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
　　第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。
　　第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。
　　第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。
　　第四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。
　　第五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。
　　第六、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。
　　第七、居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。
　　法律特征
　　第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
　　第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
　　第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
　　第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
　　第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
　　取得
　　居住权的设定主要可通过以下几种方式：
　　第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
　　第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的
　　房屋享有居住权。
　　第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
　　第四、因取得时效的经过取得居住权。

1、我国没有任何法律规定“过了18岁的子女不享有对父母的房屋的居住权” 2、此点是个法律权利和义务的问题，对于未成年子女父母是法定监护人，有监护权，那么为了履行好此权利，父母就要在条件允许的情况与子女共同居住以利其权利行使，此时不存在孩子有什么居住权利的问题。或句话说，父母只要进到监护责任，即使没有让孩子共同居住，也不存在什么孩子居住权被侵犯的问题。 3、父母是不是不享有 在子女的房屋中 居住的权利呢 理论上讲，子女对房屋的所有权是私权利，当然他们有权邀请或者拒绝他人共同居住的权利，但是前提是不能违反法定义务，其中包括赡养老人的义务，即如果是赡养老人的必须的情况下，他们必须与老人共同居住，当然此时居住权也决对不是单独存在的。

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