买卖房过户流程是啥样的？

买卖房过户流程是啥样的？

第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)；   
  
　　第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；   
  
　　第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。            2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。            3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。            4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。            （办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）。 房产过户需要准备的资料            1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。            2、房地产转移登记申请表。            3、房地产权利证书。            4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。            5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。            6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。            7、有关行政机关的行政决定书。            8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

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