必看！教你如何挑选楼盘和楼层的干货秘籍
答案:1 悬赏:30
解决时间 2021-01-17 22:05
- 提问者网友：两耳就是菩提
- 2021-01-17 07:20
必看！教你如何挑选楼盘和楼层的干货秘籍
最佳答案
- 二级知识专家网友：woshuo
- 2021-01-17 08:54
微社区网友提问最多的问题就是：“某某小区和某某小区，佳爷帮我分析一下，买哪个小区更好”？这种问题虽然表面上看起来都是个性化的，但是究其根本都是有共性的，就是对于如何挑选一个楼盘。那么，应该从哪些方面考虑，从而在备选楼盘中，选到性价比更高的楼盘呢？楼盘选择好之后，如何选择楼层呢？今儿就来给您再详细讲解一下。
一、如何挑选楼盘
1、物业
大家都知道，您的房子是否保值和自家小区物业有很直接的关系。那么，物业费越高的物业真的越好么？当然不是！而且那些洋名字的物业也不会比国内物业好。龙湖、保利、远洋、华润、金地和万科都是北京比较好的物业。那么怎么才能算好物业呢？佳爷给您支一招。
您想买某个小区，可以先到附近已入住的该小区二手房看一下，如果能够轻松进入该小区，那么物业评分首先扣20分；如果该小区的单元门禁您能轻易拉开，物业评分再扣20分（跟随业主除外），地库也同理；另外再看该小区的垃圾桶设置、防盗网安装和小区监控是否正常运行，以上都具备的话，该小区物业基本就是一个不错的物业了。
我有个同事，住在万科的小区，一次晚上喝了酒，由于没有带门卡，小区保安就是不让他进门，这点儿从侧面就反应出了该小区的物业水平。
2、开发商
选择名企开发商，购房者心里会更踏实。开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。名企开发商更能够保证项目的施工质量，施工进度，以及后期的交房物业等问题，而且不少大开发和物业是一家，会对物业有补贴，绝对是您家房子未来能否升值的重要因素。
举个例子，比如小区的绿化，您从沙盘上是看不出来的，但是实际入住后，大开发对于整个小区园林的规划设计相对更有保障。
只有开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。佳爷给您列举几个名企开发商：万科，保利，首开，恒大，碧桂园，合生创展，绿城等等。
3、户型
方方正正型最佳。入户门要避讳与楼梯口、路口正对，避免污浊之气冲入室内。卧室、客厅、书房外要空阔一些，遮挡物要少一些，这样利于光线的充足照射。
(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
(2)客厅：南向、大面宽是最佳首选；与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。
(3)卧室：形状以方正为宜，空气流通和采光充足是必要条件，这能使人精神畅快，也能有较好睡眠；卧室面积不能过小，能放下双人床和大衣柜为宜；切忌卧室房门正对大门、卫生间或厨房，如果卧室有独立卫生间，相隔床也不能太近。
(4)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。
(5)卫生间：干湿分离，明卫最好；卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。
(6)阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
(7)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。
4、地段
受区域利好影响的通州以及燕郊，楼市日益火爆，量价齐升！房山则作为刚需一族的首选之地；海淀区域学区房以及改善类住房备受青睐...所以，您首先要问自己一个问题“我想置业哪个区域？”
城市中心的优势无可比拟，城市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，尽可能选择在市中心。
5、价格
您购房是使用全款还是贷款？如果全款，您打算购置什么价位的房子？如果贷款，您能够申请到多少贷款？每月要还多少贷款？
根据调查，选择贷款的购房者，这类人群多处在事业发展期，因此需要一定的流动资金辅助事业发展。所以，建议购房者尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活质量，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右。
弄清楚以上几个问题，然后您就可以锁定您既定区域内的楼盘了。
二、如何选择楼层
佳爷点评：
其实在不同人的眼里，这个问题有不同的答案，关键得看购房人的年龄、经济实力等因素以及购房者在挑选时侧重哪方面。以一个11层的小高层来举例，首选8-10层，采光最好；其实是3-5层，能观赏小区园林景观；除非一层带小院，否则选顶层也不能选择一层。
1、买板楼如何选择楼层
购买板楼，选择楼层应该注意以下几个方面。
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
二是噪音，一般情况下，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，当然也不排除临近地铁站以及高速公路的高层，噪音也很大。
三是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
四是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。若买的是观景楼，那么还要注意你所小区的的园林光景布局，绝大部分观景楼的最佳楼层是4层到6层，因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
五是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
2、买塔楼如何挑选楼层
在大家选购房屋的时候有个误区，都是朝着高层，觉得楼层越高越好。无可置疑，楼层越高，受到噪音影响的可能性也越小，蚊子之类的害虫也是会少一些，因为这可能是一生的住宅地，购房者往往愿意多掏钱去买更高的楼层，但事实上不是楼层越高越好，那么像塔楼这种高层住宅选几层最好？
一般的高层塔楼住宅最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么最佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错。
3、各楼层的优势和劣势
（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、如何挑选楼盘
1、物业
大家都知道，您的房子是否保值和自家小区物业有很直接的关系。那么，物业费越高的物业真的越好么？当然不是！而且那些洋名字的物业也不会比国内物业好。龙湖、保利、远洋、华润、金地和万科都是北京比较好的物业。那么怎么才能算好物业呢？佳爷给您支一招。
您想买某个小区，可以先到附近已入住的该小区二手房看一下，如果能够轻松进入该小区，那么物业评分首先扣20分；如果该小区的单元门禁您能轻易拉开，物业评分再扣20分（跟随业主除外），地库也同理；另外再看该小区的垃圾桶设置、防盗网安装和小区监控是否正常运行，以上都具备的话，该小区物业基本就是一个不错的物业了。
我有个同事，住在万科的小区，一次晚上喝了酒，由于没有带门卡，小区保安就是不让他进门，这点儿从侧面就反应出了该小区的物业水平。
2、开发商
选择名企开发商，购房者心里会更踏实。开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。名企开发商更能够保证项目的施工质量，施工进度，以及后期的交房物业等问题，而且不少大开发和物业是一家，会对物业有补贴，绝对是您家房子未来能否升值的重要因素。
举个例子，比如小区的绿化，您从沙盘上是看不出来的，但是实际入住后，大开发对于整个小区园林的规划设计相对更有保障。
只有开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。佳爷给您列举几个名企开发商：万科，保利，首开，恒大，碧桂园，合生创展，绿城等等。
3、户型
方方正正型最佳。入户门要避讳与楼梯口、路口正对，避免污浊之气冲入室内。卧室、客厅、书房外要空阔一些，遮挡物要少一些，这样利于光线的充足照射。
(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
(2)客厅：南向、大面宽是最佳首选；与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。
(3)卧室：形状以方正为宜，空气流通和采光充足是必要条件，这能使人精神畅快，也能有较好睡眠；卧室面积不能过小，能放下双人床和大衣柜为宜；切忌卧室房门正对大门、卫生间或厨房，如果卧室有独立卫生间，相隔床也不能太近。
(4)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。
(5)卫生间：干湿分离，明卫最好；卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。
(6)阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
(7)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。
4、地段
受区域利好影响的通州以及燕郊，楼市日益火爆，量价齐升！房山则作为刚需一族的首选之地；海淀区域学区房以及改善类住房备受青睐...所以，您首先要问自己一个问题“我想置业哪个区域？”
城市中心的优势无可比拟，城市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，尽可能选择在市中心。
5、价格
您购房是使用全款还是贷款？如果全款，您打算购置什么价位的房子？如果贷款，您能够申请到多少贷款？每月要还多少贷款？
根据调查，选择贷款的购房者，这类人群多处在事业发展期，因此需要一定的流动资金辅助事业发展。所以，建议购房者尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活质量，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右。
弄清楚以上几个问题，然后您就可以锁定您既定区域内的楼盘了。
二、如何选择楼层
佳爷点评：
其实在不同人的眼里，这个问题有不同的答案，关键得看购房人的年龄、经济实力等因素以及购房者在挑选时侧重哪方面。以一个11层的小高层来举例，首选8-10层，采光最好；其实是3-5层，能观赏小区园林景观；除非一层带小院，否则选顶层也不能选择一层。
1、买板楼如何选择楼层
购买板楼，选择楼层应该注意以下几个方面。
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
二是噪音，一般情况下，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，当然也不排除临近地铁站以及高速公路的高层，噪音也很大。
三是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
四是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。若买的是观景楼，那么还要注意你所小区的的园林光景布局，绝大部分观景楼的最佳楼层是4层到6层，因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
五是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
2、买塔楼如何挑选楼层
在大家选购房屋的时候有个误区，都是朝着高层，觉得楼层越高越好。无可置疑，楼层越高，受到噪音影响的可能性也越小，蚊子之类的害虫也是会少一些，因为这可能是一生的住宅地，购房者往往愿意多掏钱去买更高的楼层，但事实上不是楼层越高越好，那么像塔楼这种高层住宅选几层最好？
一般的高层塔楼住宅最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么最佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错。
3、各楼层的优势和劣势
（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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