农村土地可以对换吗？

1991年，甲方需建新房，但因建地面积不够，需要占乙方（邻居）的土地。后经协商，在证人的见证下，双方口头达成协议：甲方以一块山地换乙方的一块建筑面积。现乙方换来的山地国家要进行征收，甲方索要回。

请问：乙方要怎么样才能维护自己的土地？甲方这种做法合法吗?这块地还应该是他的吗?谢谢!!

问题补充：这种情况应该找什么部门解决比较合适?

 

互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是一种互易合同，互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。本法第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”　 所以如果你们是同一个小组的村民，土地进行互换后双方应当履行互换合同中约定的权利和义务，甲方是不能反悔并索回已经互换的土地的，任何一方因反悔违约都要承担违约责任，给对方造成损失的，或应当承担损失赔偿责任。

解决办法：

你们的是合同纠纷案，首先应当由你们双方协商解决，协商不成可以直接向法院起诉，要求法院依法判决。

可以交换的。但不包括你这种情形。

土地是属于集体所有，是不容许个人买卖和交换的，只能转让承包但不得改变用途；甲乙双方的行为都不合法，乙方可以要求甲方赔偿。

土地是无法交换的，这是无法交换的土地肯定要被收回，可以要求甲方进行赔偿

双方的行为都不合法。

农村的宅基地是属于集体所有，所以个人是不能随便买卖和出让的。

而山地只能承办，也不能买卖。

所以甲乙双方的换地行为无效。

农村土地属于集体所有，宅基地也属于集体所有，村民建房在获得土地管理部门批准后，可以建房使用！建房用地应以土地管理部门批准的面积为准，不能随意扩大，本案中，甲乙属于同一个集体，甲方在不超过土地管理部门批准的面积、适用范围内内和乙进行调换时可以的，即甲乙之间调换土地的行为合法有效，现在乙方所使用山地，国家要进行征用，应该按照国家关于土地征用法规给与补偿。

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