江夏区基准地价技术报告哪位有？

江夏区基准地价技术报告哪位有？

基准地价修正法是中国土地估价中重要的应用估价方法之一，它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。
1   利用级别或区域基准地价评估
基准地价
（1）基本公式
利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki)   ×Kj   （58）
式中：V：土地价格
V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价
∑Ki：宗地地价修正系数
Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
（2）程序
a.收集有关基准地价资料；
b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价；
c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；
d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表   ,确定待估宗地地价修正系数；
e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；
f.求出待估宗地地价。

土地定级以网格为定级单元，采用多因素综合评价法确定定级单元作用总分值，采用总分频率法确定土地级别界限分值，依次划分土地级别，利用市场交易样点地价进行检验校核，以土地定级为基础，利用市场交易样点地价简单算术平均值分类分级别评估基准地价，并利用建立样点地价与样点地价所在定级单元作用总分值之间的数学模型来评估基准地价进行检验校核的技术路线。进行综合定级和分商业、住宅和工业用途的分类定级及分类分级别的基准地价评估工作。希望我的回答可以帮到你。

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