请问二手房按揭贷款买房流程有哪些？

请问二手房按揭贷款买房流程有哪些？

二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。   申办程序   1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：   (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;   (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;   (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);   (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;   (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。   2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。   3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。   4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。   5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。   6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。

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